Взаимосвязь залогового имущества и максимальной суммы кредита


Имущество которое может выступать залогомФинансово-кредитные организации в большинстве случаев не требуют обеспечения по займу в виде залогового имущества. Но что касается ипотеки и займов на развитие бизнеса, то шанс, что заемщику придется предоставить залог, возрастает в разы. Многих клиентов банков интересует вопрос, на основании чего кредитные менеджеры вычисляют максимально возможную сумму займа и как зависит ее величина от залогового имущества – например, недвижимости.

Залог – гарантия получения займа

При выдаче крупных займов финансово-крединые организации вполне законно требуют от клиента обеспечения в виде залогового имущества. К данному методу работники банков прибегают, чтобы обезопасить себя от нечестных заемщиков. Функцию обеспечения в большинстве случаев выполняет недвижимое имущество – жилое, коммерческое, участок земли. Лица, собирающиеся взять в банке кредит под залог, должны брать во внимание то обстоятельство, что не всякое имущество может быть использовано в качестве залога. Для банка основным фактором является его ликвидность, то есть возможность в короткий срок и без проволочек реализовать его по выгодной цене.

Юридическая служба банка, выдающего займ под залог, еще при обсуждении вопроса о возможности его выдачи определенному лицу, проводит комплексную проверку имущества, которое предложено клиентом для обеспечения. Если в качестве залога предлагается квартира, то в первую очередь проверяется ее юридическая чистота. Параллельно специалисты производят оценку потенциального залогового имущества, чтобы пролить свет на его ликвидность. Чем выше сумма оценки имущества, передаваемого финорганизации в качестве гарантии оплаты кредита, тем большую сумму может получить заемщик.

Кому следует доверить оценку залогового имущества?

Клиент, обратившийся в банк, должен учитывать, что сумма оценочных услуг будет взыскана с него. Любая серьезная финансово-кредитная организация не станет даже рассматривать отчеты по оценке залогового имущества от фирм, которые не прошли аккредитование. Поэтому в погоне за дешевизной лучше не обращаться в сомнительные компании. Лучше взять в банке список фирм, предоставляющих такую услугу, как оценка залогового имущества.

Не нужно спешить и осуществлять оценку еще до обращения в банк – так можно просто выбросить деньги на ветер. Следует брать во внимание, что службой безопасности будет обязательно оцениваться финансовое положение клиента. Может случиться так, что получив информацию о материальном состоянии заемщика, банк отказывается выдавать ему займ, поэтому до оценки предоставленного имущества дело не доходит.

Если же кандидатура клиента одобрена, то ему предложат ознакомиться с перечнем оценочных фирм, с которыми сотрудничает финансовая организация.

С лучшими предложениями займов под залог недвижимости и займов под залог авто, можно ознакомиться в статьях по ссылкам.

Порядок расчета суммы займа

Чем выше оценено залоговое имущество, тем на большую сумму может надеяться заемщик. Наличие залогового имущества крайне важно при необходимости взять ипотечный займ. Есть вероятность, что банк предложит гораздо большую сумму, чем при рассмотрении одного лишь официального дохода.

Что касается ломбардного кредитования, то от результатов оценки залогового имущества зависит сумма выдаваемого займа. Кредитные менеджеры при определении максимальной суммы используют коэффициент, показывающий отношение суммы кредита к стоимости имущества, предоставленного для обеспечения займа.

Определение максимальной суммы займа осуществляется с помощью специальной формулы. На основе рыночной цены, которую определяет фирма-оценщик, вычисляется ликвидационная стоимость объекта, которой и соответствует сумма компенсации. Ею кредитор покроет убытки после продажи залогового имущества в случае, если заемщик в силу каких-то причин прекратит вносить платежи по кредиту. Поэтому между понятиями «залоговая стоимость объекта» и «максимальная сумма кредита» можно ставить знак равенства. Следует брать во внимание, что залоговая стоимость обычно ниже рыночной на 20% и более – эти проценты называют дисконтом. Данная величина определяется финансистами с учетом возможных рисков для каждого отдельного случая.

28-01-2017, 14:09

Комментарии и отзывы

Добавление комментария
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера

УЗНАЙ ГДЕ ЧАЩЕ ОДОБРЯЮТ!

Подпишись и первым узнавай об акциях и скидках!

СПОСОБЫ ПОЛУЧЕНИЯ

ДРУГИЕ СЛУЧАИ

  • Плохая кредитная история
  • С 18 лет
  • До 100000 рублей
  • На 52 недели
  • С доставкой на дом
  • С просрочками
  • На чужую карту
  • Без звонков
  • Без карты
  • КОМУ ВЫДАЕТСЯ

  • Пенсионерам
  • Безработным
  • Студентам
  • ПРОВЕРИТЬ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ
    Lime-zaim[micro][sale]

    ОТЗЫВЫ О ЗАЙМАХ И МФО

    • Иванов Андрей 04.08.2020
      Moneza (26)
      Цитата: Павел

      Как-то не повезло вам, я уже третий раз обращаюсь к ним, все хорошо. Работают всегда четко!
    • Mitvol 04.08.2020
      Займер (Zaymer) (141)
      Лучший вариант! Сам себе подпортил КИ ранее, так, что ни кредитку, ни кредит брать не вариант. Тут пошли на встречу и денег все же дали! Получилось оформить 7000 рублей под 1 процент, а еще получил скидку в 100% wink Возвращать надо столько, сколько взял. Красота!
    • MenAkva 04.07.2020
      Плисков (27)
      36,5 % годовых, по-моему не много. У некоторых узнавал, там не меньше 40 было. Так что тут еще более лояльно. Тем более, что такого, чтоб вообще не дали денег-не было ни разу. По необходимости всегда выручают. единственный недостаток, это по некоторым тарифам срок маленький, хотелось бы дольше.
    • Владимирр 02.07.2020
      Честный займ (1)
      Когда-то брал у них деньги. Контора вроде нормальная, но! Блин интернет уже у каждого, сделайте выдачу на карту. Кто сейчас ходит по офисам за наличкой?
    • Веник 02.07.2020
      Creditronic (1)
      Моя кред. история была слегка подпорчена, но ничего денег дали. Нужен был займ до зарплаты, неделя оставалась, а денег нет. Решил найти без процентов, что как раз к дате зп совпадало. Нашел! Спасибо!
    • Dmitriy Nikulin 18.06.2020
      Плисков (27)
      Пользовался программой исправления кредитной истории. Было дело по молодости взял кредит, а выплатить вовремя не получилось, ну и потянулся долг. Итог-ужасная ИК. Тут же по тарифу CORRECT подписал соглашение, написал заявление и оплатил 2900 за пользование. Сумму небольшую, но получил. Быстро ее погасил, потом уже смог взять больше сумму и не оплачивать 2900. И деньги у меня и кредитная история улучшена. Так сказать двух зайцев одним выстрелом)) А вообще круто придумали, такие тарифы и проценты не завышают. Сейчас мало где такое встретишь. Обычно, если плохая ИК, то гонят в шею. А тут относятся с пониманием и ничего лишнего не навешивают.
    • Viktor_Karol 17.06.2020
      Плисков (27)
      Да нормальные тут условия. Я уже раз 4й к ним обращаюсь, мне даже лимит подняли. Раньше больше 15 тысяч взять не мог, а сейчас вон и до 100 тысяч дают. Взял вот сейчас 50 тысяч на 24 недели. Причем ставка в день 0, 90%, это немного, вот только на 50 тысяч сумма накапывает все равно не маленькая. Тем не менее оплачиваю раз в две недели спокойно, и не переживаю не за что.